加拿大蒙特利爾房價上漲 溫哥華房價回落

2019年收關加拿大蒙特利爾新屋價格上漲,增幅創2005年以來最高,而溫哥華房價下跌,加拿大央行維持7國集團最高利率水平同時頒布樓市新政遏制有風險的抵押貸款活動。

周五加拿大統計局公布的數據顯示,11月份蒙特利爾房價同比增長6.3%,渥太華房價增長6.9%,創下2005年以來各自最大增幅。溫哥華房價下跌2.8%,為2009年上一次經濟衰退以來最大跌幅。

由于建筑成本高企,蒙特利爾和渥太華房價接連5個月創下最大增幅。但這些城市的土地成本要比溫哥華和多倫多低,因為這兩大城市2018年出臺了海外買家購房稅和房屋空置稅后土地價格持續增長。

房價上漲表明低利率時期的購房大戰開始蔓延到溫哥華和多倫多以外的城市,這兩個城市監管部門擔心房價修正而出臺了最嚴的調控。而今年蒙特利爾和渥太華的經濟增長和通脹增幅均為加拿大平均值的三倍。

隨著家庭購房越來越難,家庭負債創記錄高位,被加拿大央行成為國內最大的不穩定因素。各地房價差異也凸顯了要解決這個最不穩定的因素難度很大。聯邦政府也在重新評估,考慮是否放松2018年實施的抵押貸款壓力測試為樓市降溫。

在美聯儲今年三次降息后,加拿大央行行長斯蒂芬?普洛茲(Stephen Poloz)今年維持1.75%政策利率不變,稱評估全球貿易戰帶來的破壞風險的同時還必須權衡消費者重新開始進行高風險融資的信號。加拿大央行監管部門近期上調了大銀行資本緩沖要求,稱消費者融資風險上揚。

各地房價差異被全國數據所掩蓋,11月份新屋價格指數自去年同期下降0.1%。

隨著蒙特利爾和渥太華房價增長的,一些投資者懷疑多倫多和溫哥華的樓市調控政策把海外購房者趕到了其他城市。

然而,有跡象顯示住房價格上漲得到了健康需求的支持。今年年初失業率下降至記錄低點,抵押貸款利率隨著全球債券收益率一同下滑,加拿大人口增長也創下數十年來最快。

追蹤住房市場的新屋價格指數強勁增長并沒有涵蓋房價上漲最快的部分,市中心的公寓房價。新屋價格包含了獨棟房屋和一些聯排別墅等半獨立住宅,包含公寓在內的季度新屋價格指數才剛開始發布。